Наличие права собственности на помещения в многоквартирном доме обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме. Речь идет, в том числе, и об общих нежилых помещениях, несущих конструкциях дома, сетях и системах инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК РФ и статья 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ)).
Несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме – не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которую несет участник общей долевой собственности, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
Жилищный кодекс РФ (ст. 158 ЖК РФ) устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения не только нести расходы на их содержание, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него. Участие в расходах заключается во внесении платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Напомним, с 1 ноября 2014 взнос на капитальный ремонт на территории Свердловской области обязателен в соответствии с Жилищным кодексом РФ, однако далеко не все собственники жилья вносят соответствующую плату.
Ежемесячные взносы на капремонт обязаны платить все собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД), включенных в региональную программу.