Технический план – это документ, содержащий сведения о характери-стиках объекта недвижимости (земельного участка, здания, сооружения, по-мещения),

необходимые для постановки такого объекта на государственный кадастровый учет. Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарско-му краю разъяснили, что подразумевает под собой технический план и како-вы его особенности.
«Технический план позволяет поставить на учет сооружение, помещение, машино-место или объект незавершенного строительства. С его помощью воз-можно рассчитать точную площадь здания или помещения. Это актуально при продаже имущества, аренде, налогообложении и прочих юридических операциях, связанных с недвижимостью. Наличие технического плана обеспечивает про-зрачность процедур регистрации прав на недвижимость, минимизируя риски возникновения правовых конфликтов» – отмечает заместитель директора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Андрей Власен-ко.
В документе указываются:
- сведения о части или частях соответствующего объекта недвижимости;
- новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о таком объекте, которым присвоен кадаст-ровый номер.
Данная информация позволяет подготовить документы для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете объек-тов.
Обращаем внимание, что в случае, если подготовка технического плана в отношении учтенных до 1 января 2013 года здания, сооружения, объекта неза-вершенного строительства осуществляется исключительно для внесения в ЕГРН о местоположении таких объектов на участке, то для подготовки технического пла-на не требуется использование:
- проектной документации;
- разрешения на ввод в эксплуатацию объектов или на строительство и включение их копий;
- включение планов всех этажей здания, сооружения либо планов зда-ния, сооружения в состав технического плана.
Технический план составляется кадастровым инженером. При выборе спе-циалиста стоит учитывать его принадлежность к саморегулируемой организации (СРО), членом которой он должен быть. Узнать, в каком СРО состоит кадастро-вый инженер, можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Деятель-ность» – «Ведение реестров СРО и их членов» – «Реестры саморегулируемых ор-ганизаций».
Документ подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего план. Кроме того, документ можно получить и в бумажном виде, если это предусмотрено договором подряда. В данном случае технический план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера на бумаге.
Напоминаем, что узнать достоверную информацию о нюансах составления технического плана можно на официальном сайте ППК «Роскадастр» в разделе «Сервисы и услуги».
Более детально ознакомиться с правилами подготовки технического плана также позволяет статья 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.